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楼市怪象1二线房价越调越坚挺三四线却越涨越心虚

2019-10-17 21:50:28 | 来源: VR

楼市怪象1二线房价越调越坚挺三四线却越涨越心虚

中国的楼市实际上很奇怪,早在2016年的时候,貌不惊人的合肥超过了北上广深,夺了年度房价涨幅冠军;更奇异的是,进入2017年,同在安徽的阜阳市临泉县,这样一个国家级贫困县,居然学北上广深搞起了“限房价,限地价”。

1二线暴涨还没结束,3四五线就紧随其后,就连国家级贫困县也陷入房价狂欢。这类局面,还能保持多久?

时间到了2017年,很多人都认为在今年这一轮严厉地调控政策下一二线房价肯定降了。是的,1二线房价是降了,有人做过数据统计,说深圳房价已连续10个月下跌,但他却不知道的是深圳的房价这10个月仅跌了1165元!

又有人会说一二线城市的成交量也下跌了啊!又有人做过数据统计,说北上广深同比降幅均超30%,北京、广州降幅更是超五成。这些数据看似很惊人,很有说服力,但他们却不知道的是,当1二线城市开始限制高价盘上市、限制新居网签时,成交量数据已经完全失真。

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而在这层层政策叠加之下,深圳房价居然只跌了一千多块钱,这到底是楼市转冷还是楼市照旧坚挺?

很多人不明白,其实我也不明白!

楼市怪象1二线房价越调越坚挺三四线却越涨越心虚

再来看三四线,在这一波调控之下三四线的房价却出现暴涨,出乎很多人的意料之外。要知道在很多人看来,三四线城市缺乏新的经济增长点,同时面临人口外流的压力,再加上库存延续高企,楼市失去长远上涨的基础。

但事实就是这样奇怪,三四线房价暴涨!那末这又是什么原因致使的?

主要有两个方面的缘由,一个是表面的,当一二线城市被限购限贷限卖的组合拳人为锁住时,仍然无路可去的资金就窜到三四线城市,从而带来房价暴涨。另一个就结构性的,虽然三四线人口在向一二线城市流走,但随着城镇化的推进,大量农民在自己的县城、市区就地变成市民,也带来了一定的人口增量。

实际上像安徽阜阳临泉县这样的贫困县,人均可支配的收入还不到2000块钱,但房价却飙升到了六千块,而这里正在大张旗鼓地进行棚改,在形式上,一改当初就地安置的模式,而是直接发钱。

于是乎,以棚改之名大肆撤除现有的住房,再以货币化补贴之名,让被拆迁者有了购房的资本。既少了原来的存量,又多了新的需求,房价哪有不一路上扬的道理?

但这里的经济基本面没有起色,对经济的未来也没有想象空间,大量的受教育人口、有钱一族还在向1二线城市转移,仅靠大拆大建和农民工就地城市化所带来的增量,又能保持多久?

所以1二线房价越调越坚挺,三四线却越涨越心虚!

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